Блог

Dec 08, 2023

Члены городского совета Альбукерке рассматривают возможность упрощения строительства коттеджей. Вот как это было, когда Санта-Фе сделал то же самое.

Автор: Алайна Менсингер / штатный обозреватель журнала

Автор: Алайна Менсингер / штатный автор журнала Опубликовано: понедельник, 5 июня 2023 г., в 2:46. Обновление: понедельник, 5 июня 2023 г., в 4:15.

В этот понедельник городской совет Альбукерке собирается обсудить план, который сделает строительство коттеджей более доступным в городе.

Альбукерке — не первый город в Нью-Мексико, выдвинувший такое предложение. В 2019 году Санта-Фе внес изменения в кодекс землепользования, которые, помимо других изменений, отменили требование о том, что владельцы недвижимости с дополнительными жилыми помещениями должны проживать в одном из построек на своей земле.

Однако, несмотря на изменения, в Санта-Фе было построено лишь несколько казино. Данные отчета Ассоциации риэлторов Санта-Фе о состоянии жилищного строительства в 2022 году показывают, что в 2019 году в городе было выдано 29 разрешений на строительство коттеджей; два года спустя их число достигло 30.

«Все было стабильно», - сказала Донна Рейнольдс, директор по связям с правительством SFAR. «Она не выросла и не упала».

Изменения в землепользовании произошли незадолго до начала пандемии COVID-19, которая, по словам Рейнольдса, заморозила часть жилищного строительства.

С нами ваша электронная почта в безопасности, мы не рассылаем спам

Но задержки строительства, вызванные коронавирусом, были не единственным сдерживающим фактором.

Майлз Конвей, президент Ассоциации домостроителей района Санта-Фе, сказал, что существует несколько причин низкого количества разрешений.

Не хватает важнейшего компонента для электрификации: счетчиков на 320 ампер.

«Сейчас существует огромная проблема с электрификацией этих домов», — сказал Конвей. «Есть определенные вещи, которые находятся вне контроля правительства или самих застройщиков. Это связано с наличием оборудования».

По словам Конвея, когда случаются стихийные бедствия, такие как ураганы, которые выводят из строя электросети, амперметры с большей мощностью обычно отправляются в восстанавливающиеся районы. И, по словам Конвея, ряд факторов, включая геополитический конфликт и COVID-19, нарушили поставки алюминия, используемого в конструкции счетчиков.

Санта-Фе и Альбукерке находятся на территории обслуживания компании Public Service Co. в Нью-Мексико. Традиционно, по словам Конвея, PNM будет предоставлять одну линию обслуживания на каждый объект и иметь только один провод, отходящий от электрического столба и ведущий к объекту.

Поскольку потребление электроэнергии в домах увеличивается, домовладельцам придется модернизировать свои счетчики и установить агрегат большей мощности, чтобы использовать единую услугу для обеих строений.

Но установка счетчика на 320 ампер может означать, что ожидание продлится более года, сказал Конвей. Хотя дефицит несколько утихает, для домовладельцев время ожидания может снизить интерес к строительству.

По словам Конвея, есть один способ избежать нехватки: выдать второй адрес для кассы и настроить для него собственный сервис.

«Это очень жизнеспособный путь», — сказал Конвей. «Это кажется шатким, но это имеет большое значение для отрасли».

Еще одним ограничивающим фактором является время на строительство.

По словам Конвея, время — деньги, и чем больше времени требуется для получения разрешения на строительство, тем выше стоимость строительства, говорит Конвей, — затраты, которые перекладываются на домовладельцев и, в конечном итоге, на арендаторов.

Рейнольдс сказал, что некоторые опасения по поводу ослабления ограничений для casitas в конечном итоге не оправдались в Санта-Фе. Когда закон только обсуждался, многие опасались, что все новые квартиры будут использоваться в качестве краткосрочной аренды, а не как доступное жилье на длительный срок.

Но Санта-Фе ограничил количество квартир для краткосрочной аренды на уровне 1000. В настоящее время город близок к достижению этого предела; По данным Бюро краткосрочной аренды Санта-Фе, осталось всего 25 разрешений, а в списке ожидания - 60 человек.

Другие опасались, что соседние объекты недвижимости могут утратить свою ценность, если поблизости будет построен дом. Но Рейнольдс сказала, что не слышала об этом.

«Он (дом с casita) будет оценен по более высокой цене», — сказал Рейнольдс. «Это может отразиться на сообществе — и есть много людей, которым все еще может понравиться больший участок, чтобы их собственность, на самом деле, я думаю, могла бы вырасти. Это делает их дом, возможно, более привлекательным».