Блог

Dec 14, 2023

Решения недостатков в современных многоквартирных солнечных моделях

Автор: SPW | 12 декабря 2022 г. Автор: Мел Бергснайдер, исполнительный менеджер по работе с клиентами, Allume

Автор: SPW | 12 декабря 2022 г.

Мел Бергснайдер, исполнительный менеджер по работе с клиентами, Allume Energy

Многоквартирные солнечные модели представляют собой в значительной степени незатронутый рынок, главным образом из-за ограниченного доступа, вызванного зависимостью от политики, которая может инициировать большие изменения. Зависимость от политики США может также ограничить географический доступ, как мы видели в Калифорнии в рамках программы «Солнечная энергия для многоквартирного доступного жилья», доступной только на территории коммунальных предприятий, принадлежащих инвесторам, отрезая население, которое могло бы получить выгоду от совместного использования солнечной энергии. Традиционно солнечная энергия в многоквартирных жилых комплексах приносит пользу общему счетчику, а не арендаторам, оставляя свободное место для вариантов, которые выгодны обоим.

«Традиционное» применение солнечной энергии приносит пользу одноместным объектам, таким как дома на одну семью, промышленные склады и коммерческие объекты. Наличие одного владельца упрощает возврат инвестиций и, по оценкам, снижает расходы на коммунальные услуги на 20–25 лет. С другой стороны, многоквартирным солнечным домам необходима гибкость многоквартирных активов и активный отток арендаторов, чтобы адекватно удовлетворить потребности в солнечной энергии.

Основной проблемой внедрения солнечной энергии в многоквартирных домах является «разделение стимулов». То есть арендодатели покупают солнечную систему, а арендаторы пользуются ее преимуществами. Обычно владельцам активов сложно окупить свои инвестиции с помощью нынешней модели, особенно когда каждый арендатор получает собственный счет за коммунальные услуги. Кроме того, постоянный отток арендаторов усложняет обеспечение финансовой отдачи. Одним из основных последствий того, что солнечная промышленность концентрируется на домовладельцах, а не на арендаторах, является создание разрыва в доступе для людей с низким и средним доходом (LMI).

Но у этих недостающих частей уже есть некоторые существующие решения, которыми отрасль может воспользоваться для продвижения вперед. Налоговые льготы и солнечные мандаты создают дополнительные возможности для строительства многоквартирных домов. Инвестиционная налоговая льгота (ITC) является одной из наиболее важных политик, поддерживающих рост солнечной энергетики в США. Она предусматривает налоговую льготу в размере 30% для физических лиц, устанавливающих в жилых домах экологически чистые технологии, включая солнечные батареи, накопители энергии и зарядные устройства для электромобилей. Мандаты на использование солнечной энергии, такие как мандат на солнечную энергию для новых домов в Разделе 24 Калифорнии, конкретно охватывают многоквартирные застройки, требуя, чтобы все недавно построенные дома на одну семью и малоэтажные (менее трех этажей) многоквартирные здания устанавливали солнечные панели.

Определение областей для внедрения солнечной энергии может сыграть большую роль в расширении доступа к солнечной энергии для многоквартирных домов. Районы с растущим населением арендаторов малоэтажных многоквартирных домов, такие как Флорида, Калифорния и северная часть штата Нью-Йорк, являются основной целью доступа к солнечной энергии. Ожидаемый рост рынка многоквартирного жилья обусловлен тем, что США необходимо 4,3 миллиона новых квартир в период до 2035 года, чтобы смягчить проблемы, связанные со спросом на квартиры и сокращением предложения доступного по цене жилья, согласно исследованию, проведенному по заказу Национального многоквартирного жилья. Совет и Национальная квартирная ассоциация.

Дальнейшее создание беспроигрышных сценариев с операторами коммунальных предприятий требует необходимых улучшений для обеспечения надежности, доступности и безопасности сетей от растущей солнечной генерации. Доступность на рынке арендаторов добавляет еще одно препятствие, которое необходимо устранить, чтобы обеспечить потребности в солнечной энергии. Например, технология Allume Energy для арендаторов многоквартирных домов решает проблему «раздельного стимула», сокращая счета за общие площади и предлагая арендаторам солнечную энергию в качестве услуги. Другие примеры включают увеличение местного производства и обеспечение большей стабильности цепочки поставок. В целях расширения доступности необходимо обсудить более высокие стандарты для целей строительства ESG, в основном для многоквартирной недвижимости. Местные скидки и стимулы в сочетании с федеральными и государственными мандатами могут помочь смягчить нынешний ограничительный доступ к солнечной энергии для многоквартирных домов.

Текущая и будущая политика – это еще один способ помочь расширить доступ к солнечной энергии для использования в нескольких семьях. Федеральная инициатива Justice40 направляет 40% общих выгод от некоторых федеральных инвестиций, включая инвестиции в чистую энергию и энергоэффективность, а также доступное и устойчивое жилье, на обездоленные сообщества. Инвестиционный налоговый кредит предоставляет льготу в размере 30% в течение 10 лет с дополнительными льготами (10%) для отечественных материалов.