Блог

Jul 29, 2023

Что означают закрытые кварталы для сообщества WNC?

Агент по недвижимости Байрон Грейнер недавно работал с клиентом, который хотел

Агент по недвижимостиБайрон Грейнер недавно работала с клиенткой, которая хотела продать свой дом в поместье Томс в Эшвилле и переехать в другое место в Западной Северной Каролине. Когда она думала о новом доме, одно было не подлежит обсуждению.

«Она не рассматривала бы возможность жить где-либо, кроме закрытого поселка», - говорит Грейнер, бывший президент Ассоциации риэлторов «Земля неба». Это потому, что женщина, уроженка Флориды, всю свою жизнь прожила в закрытых комплексах. В итоге она купила дом в Кенмуре, престижном закрытом гольф-районе, примерно в 4 милях к югу от Хендерсонвилля, в деревне Флэт-Рок.

Гренье и другие наблюдатели местных жилищных тенденций говорят, что этот опыт типичен. Большинство людей, переезжающих в этот регион из Солнечного штата, ищут ворота из-за знакомства. А поскольку Флорида является основным источником въездной миграции (согласно исследованию американского сообщества, ежегодно проводимому Бюро переписи населения США, четыре из 10 округов за пределами Северной Каролины с наибольшим числом новых жителей округа Банкомб в период с 2015 по 2019 год были Флоридскими), рынок таких сообществ сохраняется. расти.

Закрытые кварталы здесь не так распространены, как во Флориде. Фактически, город Эшвилл запретил новые закрытые жилые комплексы в 2007 году. «Я просто не хочу превращаться в серию закрытых поселков, особенно с более элитными районами, которые продолжают застраиваться», - тогдашний мэрТерри БелламиОб этом тогда сообщило издание Asheville Citizen-Times.

Но десятки закрытых кварталов доступны по всему Банкомбу и прилегающим к нему округам, а также в других частях WNC. В то время как в некоторых кварталах есть ворота в основном для контроля дорожного движения, другие позиционируют себя как полноценные высококлассные поселения с захватывающими видами на горы, живописными пешеходными тропами, 18-луночными полями для гольфа, фитнес-центрами и клубными развлечениями.

По словам Грейнера, такие удобства являются большим преимуществом. «Это что-то вроде: «Это моя песочница, и эти люди любят делать то же самое, что и я», будь то гольф, теннис или катание на лодке», — объясняет он.

Для некоторых идея «закрытого сообщества» является оксюмороном. Такой образ мышления послужил причиной дисквалификации Эшвилла в 2007 году.

«Когда я приехал в Эшвилл, я переехал в солидный район и присоединился к сообществу», — тогдашний член совета.Брайан Фриборн Об этом тогда сообщило издание Citizen-Times. «На мой взгляд, ворота действительно направлены против сообщества».

Джеймс Фрейзер, преподаватель социологии Университета Северной Каролины в Эшвилле, изучающий развитие городов и сообществ, понимает такие опасения.

«Есть те, кто может утверждать, что закрытые поселки представляют собой скорее крепость, чем сообщество», - говорит Фрейзер. «В рамках городского и регионального планирования была проделана большая работа [исследования], и она действительно показывает, что в этом принимают участие люди с более высокими доходами. И при этом они открыто соглашаются жить в территория, которая исключает других людей, которые там не живут».

Эта динамика особенно актуальна в то время, когда так много людей, не имеющих местных связей и социальных сетей, переезжают в WNC из таких штатов, как Флорида. Конфиденциальность, безусловно, является главной привлекательностью для многих, переезжающих в закрытые поселения.

«Тот факт, что [ворота] могут регулировать движение транспортных средств и пешеходов, входящих в населенный пункт, вы считаете настоящим плюсом», — говоритНик Видман . Он был первым президентом Ассоциации владельцев недвижимости Кенмура и до сих пор живет там.

(Подтверждение того, что конфиденциальность важна: Xpress обратился к представителям местных ассоциаций в 10 закрытых поселках, чтобы найти жителей, желающих дать интервью для этой истории. Ответил только один.)

Уидман, который сейчас является мэром Флэт-Рока, говорит, что безопасность также вызывает беспокойство, поскольку в Кенмуре живет много вдов и вдовцов. «Я думаю, они находят ворота особенно привлекательными», — объясняет он. «Потому что, если им придется уйти из дома, существует разумная вероятность того, что это не позволит посторонним людям входить».